什麼是農地？
首先，農地是指在土地登記謄本上，根據都市計畫區的劃分來確認的。都市計畫區內的農地會被標示為「農業區」，而都市計畫區外的農地則會被標示為「農牧用地」。註：根據《農業發展條例》第3條的規定，都市計畫區外的農地特別被稱為「耕地」。至於大家常說的「地目」，例如「農、林、田、旱地」等，這些已經在民國106年全面停止使用，不再具有效力。新頒布的土地權狀基本上不再顯示這些地目了。另外，有人提到「山坡地」，這指的是使用分區標示為「山坡地保育區」的土地。這類土地可能包括農牧用地、林業用地、水利用地、丙種建築用地等，大多帶有一定的坡度。而當有人提到林地、農地或田地時，這是傳統的地目說法，但在購買土地時，仍需以「使用分區」或「使用類別」為準。
誰可以買農地？
自民國89年《農業發展條例》修訂後，只要是中華民國的自然人，皆可自由買賣農地，且農地的轉售也不受二年內轉賣的限制。然而，仍需考慮一些稅務問題，如「土地增值稅」和「房地合一稅」（沒錯，這也適用於農地）。不過，如果能成功申請到農業用地證明，則可免繳這兩項稅金。此外，若在104年12月31日前持有的農地，並且持有滿兩年後再出售，也可免繳房地合一稅。
什麼是農證？
所謂的「農地農用證明書」，通常是為了在「買賣或贈與土地」時免繳土地增值稅和房地合一稅而申請的。地主可以到地方的鄉鎮市公所提出申請，會有專員前來現地勘查。勘查的重點主要是確認土地現況是否有非農業用途的項目，即是否存在違規使用情形。不過，申請到農用證明書並不代表一定能申請到農舍，因為兩者對農業使用的要求標準不同。一般來說，農用證明書的整體申請流程約需2至4週。如果土地上有違規項目，則需要在改善後重新申請。該證明書的有效期為6個月，但如果在此期間內被舉報違規並經查證屬實，相關機關有權取消其農用證明資格。
什麼農地農用？
農地農用是指「能夠明顯顯示出農業產值與用途的農作物」，而非用於園藝造景、烤肉露營或休閒度假等用途。而在申請「農地農用證明過戶、資材室申請、農舍申請」這三項業務時，對於農業使用的審查標準也會有所不同，審查的嚴格程度依次遞增，尤其在申請農舍時，要求更為嚴格，通常需要具備農民資格並提供產銷證明。
第一期(乾穀)
1.計畫收購:4,203公斤(2.1甲)/60公斤＝70(包)＊1,600元＝ 112,000元
2.輔導收購:2,522公斤(2.1甲)/60公斤＝42(包)＊1,420元＝ 59,640元
3.餘糧收購:6,305公斤(2.1甲)/60公斤＝105(包)＊1,336元＝140,280元
1.+2.+3. ＝311,920元
★ 一甲水稻平均收成14,000斤＊2.1(甲)＝29,400斤/1.6(換算公斤)＝18,375公斤/60公斤＝306包- 217包(繳公糧)＝89包(餘糧)＊1,300＝115,700元(餘額)
311,920元(繳公糧)+ 115,700元(餘額)＝427,620元
第二期(乾穀)
1.計畫收購:3,128公斤(2.1甲)/60公斤＝52(包)＊1,600元＝ 83,200元
2.輔導收購:1,668公斤(2.1甲)/60公斤＝27.8(包)＊1,420元＝39,476元
3.餘糧收購:5,005公斤(2.1甲)/60公斤＝83.4(包)＊1,336元＝111,422元
1.+2.+3. ＝234,098元
★ 二期因氣候之故收成較差…以18,375公斤(一期)＊0.75＝13,871公斤/60公斤 ＝231包-163包(繳公糧)＝68包＊1,300＝88,400元(餘額)
234,098元(繳公糧)+ 88,400元(餘額)＝322,498元
427,620元(一期總收入)+ 322,498元(二期總收入)＝750,118元(年度總收入)
© 2024 By
GN. | ALL RIGHTS RESERVED.